南京夫妻感情不和分割房产 名下学区房407万拍卖成交

(记者 季雨)近日，现代快报报道了南京一对夫妻因为感情不和，其名下学区房将进行司法拍卖一事。起拍价仅229万元，比市场评估价便宜了近100万。11月2日，经过24小时的拍卖，该房经过99轮出价，最终以407万成交，溢价77%。

据阿里拍卖页面，这套位于南京市鼓楼区新河二村小区的学区房，建筑面积仅为41.51㎡。市场评估价为327.09万元，起拍价为229万元，均价为每平方米5.51万元。目前，该套住宅处于空置的状态。

现代快报记者从某房产中介处了解到，鼓楼区新河二村小区的建筑时间为1984年，且小区车位一直处于较紧张的状态，小区的环境也一般。该房产中介介绍，树人学校的学区房单价能达到6.5万-7万/㎡，一些房屋面积较小，易于转手的小户型，单价甚至可以达8万/㎡。

就大家最关心的学籍是否占用的问题，记者在拍卖前也曾致电这次拍卖的承办单位，工作人员给记者答复为，“此房目前不占学籍，但目前参拍人数较多。我们也了解了各位竞买人的心理价位，据目前了解的情况，如果竞买人心理价位在300万元以下的，那么拍下该处房产的可能性不大。”

这么一套“抢手”的学区房，为何会被司法拍卖?难道又是房主陷入债务纠纷，还是有什么其他原因?

现代快报记者经过查询，发现这套房屋拍卖背后的原因也令人五味杂陈，本来是夫妻俩为了孩子上学购买的学区房，可因为夫妻感情破裂，继而发起离婚诉讼要求法院分割房产。

据南京市鼓楼区人民法院发布的民事裁定书，房主吴某和吕某某系夫妻关系。2019年9月11日，吴某以夫妻感情不和为由向法院提起离婚诉讼，法院于2019年12月2日作出民事判决，判令双方离婚，同时判令位于南京市鼓楼区的房屋(即拍卖房屋)由吴某、吕某某各享有 50% 的份额。吕某某称，该房屋为孩子上学而购买，离婚时自己与前夫均未要求分割。

但判决后，两人关系持续恶化，无法维持共有关系。到了2020年1月，吴某正式向法院提出对房屋进行财产分割，于是便有了此次拍卖。

11月1日，这套学期房正式开拍，之后便各方喊价不停。截至11月2日拍卖结束，23名竞买人共计出价99次，最终被一名竞买人以407万的价格收入囊中，溢价77%。