信心逐步回归 热度分化明显南京成功出让8幅地块

(记者 刘春)7月17日，南京迎来今年下半年首场土拍，成功出让8幅涉宅地块，其中2幅触顶摇号、6幅底价成交。总面积约32公顷，成交总额94.48亿元，溢价率5.2%。

2幅触顶摇号地块分别为雨花台区小行G28和江宁区东山G39地块。保利、南京地铁两家开发商分别底价拍得雨花台区软件谷G38地块和江宁区青龙地铁小镇G29地块，六合区4幅地块也是底价出让。其中，青龙地铁小镇此次为时隔4年后首次出让土地。

在出让环节，小行G28地块热度较高，用时40秒、经9轮报价触顶最高限价，溢价率14.6%，成交楼面价28378元/平方米。该地块规模小、总价低，成交价9亿元。值得关注的是，该地块所在片区去年以来推出的3幅地块均触顶摇号，市场认可度较高。

江宁区东山G39地块紧邻龙湖天街、市民中心等区域，有成熟公共生活配套，地块出让时又剥离组团地块中的商办部分，为二类居住用地，市场热度也高，经13轮报价最终触顶成交，成交楼面价21587元/平方米，溢价率14.8%。

本次土地出让热度分化，热点地块成为开发商重点关注对象。本次出让的G28地块、G39地块报名开发商数量均超20家。中铁建、中建信和、联发等品牌开发商今年首次参与报名竞拍，竞拍地块全部集中于这2幅地块，说明南京热点片区的市场吸引力和投资价值获得开发商认可。

“商品住宅市场活力正在逐步恢复，南京土地市场的活力也将稳步提升。”南京市房地产业协会副会长张辉表示，今年上半年，土地出让市场热度回升，溢价地块增多，多个民营房企重新进入土拍市场，房企拿地热情有回暖趋势。

在今年一二批次土地出让中，南京共出让24幅涉宅用地，其中7幅触顶成交，数量占出让地块总量的29.2%，这一比例较去年有所上升。去年全年南京有9幅地块触顶成交，占全年出让地块总量近10%。

地价方面，在今年上半年成交的涉宅地块中，楼面价每平方米超2万元的地块共12幅，其中破“4”的为1幅，为建邺区河西G03地块，成交楼面价每平方米43173元;地价每平方米3万元—4万元的有2幅，均来自秦淮区南部新城大校场板块;还有9幅地价每平方米在2万元—3万元之间，分布在建邺区江心洲，雨花台区数字城核心区、小行，江宁区百家湖，栖霞区燕子矶等片区。

记者注意到，眼下土地市场的板块间热度分化较大，开发商拿地谨慎或将成为行业新常态，逢地必摇号的过热市场短期内很难再现。