南京苏州二手房成交活跃，楼市“金三银四”成色足

交汇点讯 5月7日，南京和苏州二手房4月成交数据出炉，延续3月份旺销的趋势，成交量分别环比上涨4.2%、4.22%，楼市“金三银四”成色足。

南京4月二手房成交量再创今年月度新高。根据我爱我家南京研究院统计，南京4月二手房成交9738套，环比上涨4.2%，连续2个月上升;成交均价23325元/平方米，环比下降4.5%。从成交情况来看，二手房市场仍呈量价齐稳的趋势，尤其是清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，成交量进一步攀升。

从挂牌情况来看，新增挂牌量价齐降，业主预期回落。4月南京二手房新增挂牌量7132套，环比减少13.4%;新增挂牌均价为26823元/平方米，环比下跌2.3%。从挂牌走势来看，虽然限售全面解除，但4月南京新增挂牌量仍呈回落趋势，价格预期也有所下调，挂牌价回归2.7万以内。虽然挂牌量价双跌，南京二手房成交活跃度持续上升，客户平均成交周期为39天，环比缩短10.9天;房源平均成交周期153.6天，环比也减少20.4天。客户、房源成交周期已连续2个月缩短。

苏州二手房4月成交呈现同样态势。据永联行研究院监测数据，苏州4月二手房总签约套数7531套，环比上涨4.22%，同比上涨4.79%，二手房活跃度持续提升，4月苏州市二手房成交均价24050元/平方米，环比下滑0.17%。

新房市场持续小阳春热度。刚过去的“五一”小长假，江宁区“好房节”上，售楼处人潮涌动，日均到访量最高达340组，许多家庭带着老人、孩子一起看房，7个楼盘5天卖掉126套房，销售面积1.36万平方米，销售额突破3.78亿元，创下该区“五一”假期楼市成交新高。

“数据的背后，是购房者对楼市的信心回归。”“五一”假期江宁区认购量第一的茂棠名邸营销负责人朱炎龙告诉记者，茂棠名邸销售均价大约2.1万/平方米，总价180万—350万元，其中89平方米的三房两卫户型卖得最好，受到年轻人青睐，该项目去年12月首开，当日去化九成，今年又连续加推3次，如今5栋楼已去化七成，“房企应该建客户需要的好房子。例如对首次置业的刚需人群来说，外立面是否铝板、有没有会所和泳池、五金卫浴是不是顶奢，这些都不是最重要的。对他们来说，得房率高一点、总价低一点、空间设计更合理一点、装修配置更完善一点，对这些要素更为看重。”

在5月7日的国新办新闻发布会上，推出“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。房产专家认为，这些政策有助于持续巩固当前房地产市场稳定态势。5月7日中央出台的金融政策为“稳楼市”注入动力，降息0.1%，LPR也将同步下调0.1%，商业性房贷将进一步下调，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率将从2.85%降至2.6%，进一步减轻购房者负担。据测算，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，也将有利于降低房企融资成本，降低融资难度，有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

58安居客研究院院长张波表示，随着此次降息落地，公积金与商贷利率差再一次拉开，纯公积金贷款优势再次凸显。根据央行的数据，一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，与公积金降息前的2.85%，仅有26BP的差距。在部分城市，根据因城施策的原则，首套房商贷利率低至3%，与公积金利率相近无几，从而进一步刺激购房需求。

新华日报·交汇点记者 刘霞