公积金利率下调，百万房贷可少还5万元！在江苏购房还有这些利好→

中国人民银行7日宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

公积金利率下调后能省多少钱呢?据中国新闻网报道，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，调整后为4003元，减少了133元;还款总金额(本金+利息)从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。

新华日报·交汇点新闻记者注意到，2025年，江苏多个城市出台住房公积金相关新政，发挥住房公积金制度的惠民属性的同时，促进房地产市场平稳健康发展，部分整理如下：

南京：住房公积金“全家桶政策”

今年3月，南京根据本市购房群体的年龄结构、置业倾向、资金需求等方面，推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围一一从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。

举例来看，如果南京市公积金缴存人王先生想要购买一套房产、首付款需要50万，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公积金用于支付首付款，如果夫妻两人的公积金账户余额依然不足，就需要自行筹措资金。此次“全家桶”政策实施后，王先生和配偶资金不足的部分，可以继续提取王先生父母的公积金用于支付。

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无锡：首付比例调整为15%，提高住房公积金最高贷款额度

4月30日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于优化住房公积金相关使用政策的通知》。

根据《关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，职工家庭使用公积金个人住房贷款在我市行政区域内购买自住住房的，阶段性取消贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩的规定。适当提高住房公积金最高贷款额度，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为150万元。

根据《关于优化住房公积金相关使用政策的通知》，职工家庭在无锡市行政区域内购买保障性住房的，住房公积金个人住房贷款首付比例调整为15%。

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徐州：首付比例调整为15%，购买二手房提取不扣减贷款额度

今年3月，徐州市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。政策调整自2025年4月1日起实施，实施期限至2026年12月31日。

徐州将住房公积金贷款最低首付比例及购房提取首付比例由20%调整为15%，鼓励刚需及改善性住房需求。放宽结清个人住房商业贷款办理商转公业务时间期限，由原3个月内延长至1年内，超过1年不予办理。购买配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，首付比例同步降至15%。

为方便职工灵活安排资金，徐州还放宽了购房提取住房公积金时限，由签订购房合同一年内延长至两年内。购买二手房提取公积金不扣减贷款额度。举例来看，职工赵先生计划使用公积金贷款购买市区一套二手房，房屋总价140万，现金21万用于购房首付款，提取公积金账户余额40万。原政策下，赵先生提取40万之后，贷款额度须扣减40万，最高只能贷到79万;新政策下，赵先生提取40万后，最高可贷80万元，实际只付了20万现金就买了房，切实减轻了购房资金压力。

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常州：建立补充住房公积金机制，提高住房公积金贷款额度

2025年4月3日起，常州市调整优化住房公积金缴存使用政策。

常州在江苏全省率先推出公积金缴存可补充。凡在常州市正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员，均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金。补充住房公积金归缴存人个人所有。

此外，新政还提高了住房公积金贷款额度。在贷款支持方面，新政在现有贷款最高单人80万元、家庭120万元额度的基础上，针对多孩家庭、“青春留常”高校毕业生、退役军人、现役军人配偶、人才礼遇服务对象、常州市引进的博士研究生以及35周岁以下的硕士研究生等群体，均提高了可贷额度。

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苏州：多孩家庭最高可贷210万

苏州日前制定出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。

主要内容有两个方面：

一是加大生育支持力度。养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。

二是支持改善型住宅。使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

假设有三名子女的家庭申请公积金贷款，具体的贷款额度怎么计算?

举例来讲，单位职工李某和配偶钱某养育三名子女(其中至少有一名子女未成年)，购买首套自住住房共同申请公积金贷款，贷款年限30年。夫妻二人的缴存基数分别为6000元和5000元。

按照现在的政策，李某家庭可贷额度为(6000+5000)×0.35×12×30×(1+40%)=194万元

注意：因为贷款最高限额(两人及以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元)上浮40%后的额度为210万元，所以养育未成年三孩及以上的家庭可贷额度以210万元为限。

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镇江：职工家庭公积金最高贷款额度调至100万元

今年4月，镇江市住建、财政、自然资源和规划、商务、卫健、税务、公积金等部门联合推出六条支持市民购房政策，进一步促进镇江房地产市场平稳健康发展。新政策聚焦首套房认定、“卖旧买新”补贴、商品住宅共有产权、公积金贷款等方面推出了多项利好政策，全力促进住房消费，更好地满足市民百姓对于“住有宜居”的需求。再结合今日上午公布的新政，这一次公积金贷款利率下调，买房门槛将再次降低!

举例来说，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

主要内容如下：

1、提高公积金贷款最高额度：职工个人最高贷款额度由50万元调整为70万元;职工家庭最高贷款额度由80万元调整为100万元。

2、提高多孩家庭公积金贷款最高额度：多孩家庭购买自住住房，申请首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度额外提高20万元，三孩及以上家庭额外提高30万元。

3、逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，还完当月公积金贷款本息，可继续偿还商贷当月本息。

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泰州：首付比例统一为20% 最高可贷100万元

今年4月15日，泰州市出台《泰州市住房公积金贷款细则》(下称《贷款细则》)。宣布于今年5月6日起施行，有效期为5年。对比以往此次出台的《贷款细则》主要有三方面变化：

1.首付比例降低，贷款额度上升。《贷款细则》规定，职工首次贷款、二次贷款的首付比例均为20%。双职工、单职工第二次申请公积金贷款的最高额度为100万元、50万元。

此前，首贷、二贷的首付比例分别为20%、30%，双职工、单职工第二次申请公积金贷款的最高额度分别为80万元、40万元。

2.还款方式可变更。《贷款细则》规定，对于已经发放的贷款，职工每年可以申请变更一次还款方式，即由等额本息变更为等额本金，或者由等额本金变更为等额本息。此前，还款方式一经确定不可变更。

3.有了申请时限。《贷款细则》还增加了一个关于贷款申请时限的规定，规定自公积金管理中心审批同意并通知申请人之日起90日内，申请人不办理合同签订及贷款担保手续的，逾期视为自动放弃。即一旦同意贷款，申请人应尽快办理手续，不能超过90天。此前，没有这方面的时间限制。

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新华日报·交汇点记者 李璞 张洁茹 综合整理