江南调查 | 十年协议突遭解约，“甲方”竟已悄悄易主！“鹿鸣小院”宣城项目跨省维权进退两难

2026年大年初七，微信视频号上一则《鹿鸣小院停业声明》引发网友关注，南京鹿鸣文旅产业发展有限公司(以下简称鹿鸣文旅)在安徽宣城的康养投资项目“鹿鸣小院”陷入僵局，无故解约、被诉至法院、遭遇断水断电等一系列问题，让这家文旅企业的跨省布局步履维艰。

在视频号评论区，网友们纷纷表达对“鹿鸣小院”投资失利的惋惜和对当地营商环境的疑惑。日前，新华报业全媒体记者专程前往安徽省宣城市宣州区狸桥镇调查，试图还原这场投资纠纷的始末。

缘起：地缘优势引合作，十年合约启改造

“打击蛮大的，为了把工作支撑下去，我们团队的心态崩了又建，建了再崩。”3月17日，鹿鸣文旅股东王琳、法人周红彦见到记者时感慨。

(空中俯瞰“鹿鸣小院”所在地宣城市狸桥镇景域谷山庄)

宣城市宣州区狸桥镇紧邻南京市高淳区，三省交界，山水资源优越，当地在产业、文旅等方面均与江苏链接紧密。作为一家南京文旅企业，周红彦团队对于这种地缘优势在文旅中的作用非常认同，“这也是我们选择在此落地首个自投自建自管康养项目的重要原因，倾注了大量的时间、精力与财力。”

此次合作的促成，源于鹿鸣文旅法人周红彦的多年故交——景域谷山庄负责人黄景。彼时的黄景正面临山庄经营压力，主动邀请周红彦团队前来考察，双方一拍即合，于2024年10月底签订为期10年的合作协议，合作期限从2024年11月1日至2034年10月31日，约定以景区运营费互抵场地租金。同年11月1日，鹿鸣文旅团队正式入驻，启动项目改造工作。

生变：开业前夕突遭阻，疑云丛生陷停滞

历经近一年的改造，“鹿鸣小院”项目于2025年8月进入试运营阶段，改造完成的7间共享客房均以15999元/年的价格被成功认领，市场反馈超出预期。团队遂决定于当年十一正式开业，然而这一计划却遭到黄景的突然阻拦。

(已完工被预定的“鹿鸣小院”客房内部)

“他跟我们说，先暂时不要开业”，周红彦告诉记者，当时黄景一再强调“开业要延期”“不要做大的投入”，并以自身被起诉、以防后期败诉被强制执行，影响鹿鸣小院项目运营为由，口头要求项目延期开业，且禁止团队进行大额投入。

与此同时，村民间关于“黄景要出售景域谷山庄”的传言不断传来，周红彦多次向黄景核实，均未得到明确答复。进退两难的鹿鸣文旅团队被迫暂停项目设施完善工作，致使景区因未达到标准，最终未能如期正式开业，项目陷入停滞。

决裂：忽收单方解约函，景区已悄然易主

2025年11月26日，鹿鸣文旅忽然收到黄景方发出的《解约协议通知书》，通知书中称：“一年多来，贵公司(鹿鸣文旅)没有按照双方合作协议约定的内容开展任何实质性运营活动，更无任何收入进账，致使我司签订合同的目的已不能实现”，要求“在2025年12月10日前，主动将可移动物品搬离景域谷，如届时贵公司没有搬离，我司将视为无主物予以处理，并通过法律途径依法维权，因此所产生的一切损失由贵公司承担”。

(“鹿鸣小院”提供的解除协议通知书和回函)

这一解约理由让周红彦团队难以接受，认为其完全颠倒黑白，并第一时间发布回函予以驳斥。而此时，距离“鹿鸣小院”改造项目五六百米处的景域谷山庄进口处，突然新增陌生门卫，让事件背后的真相逐渐浮出水面。原来，景域谷山庄在2025年9月便已易主，收购方为安徽金日晟矿业有限责任公司，门卫即由该公司派出。这一关键信息，周红彦表示，黄景始终对鹿鸣文旅秘而不宣。

(安徽金日晟矿业安排一对老夫妻做门卫的情况说明)

记者也在门卫老夫妻提供的一份用工安排单上得到了证实：“根据集团公司主要领导对宣城景域谷看护工作的相关要求……，我部在宣城当地找到一对符合条件的老夫妻……办理劳务用工合同，薪资6000元/月……”，落款时间为2025年9月27日。

调解：三次协商屡反复，补偿分歧难调和

在狸桥镇人民调解室，记者见到了该镇党委副书记施光耀。据他介绍，景域谷山庄与鹿鸣文旅的纠纷发生后，狸桥镇政府曾先后三次组织双方进行调解，但均因种种原因未能达成一致。

“镇一级政府的权限仅能撮合双方化解矛盾、达成共识，但因双方补偿金额差距过大，调解迟迟无果，我们也建议双方通过司法途径解决。” 施光耀说。

(周红彦在狸桥镇镇政府接受调解)

周红彦介绍，2025年12月4日的首次调解，由狸桥镇前副镇长汪德义主持，黄景当场答应赔偿损失，但很快将鹿鸣文旅诉至法院;12月10日的第二次调解，黄景未到场，其代理律师拒不商谈赔偿事宜，多次强调让鹿鸣文旅去起诉;2026年2月25日，鹿鸣小院遭遇断水断电引发舆情后，开展第三次调解，黄景在鹿鸣团队的追问下承认2025年9月已出售山庄，虽当场答应商谈赔偿，但在数日后，鹿鸣团队收到法院通知黄景再次上诉的消息。

“我们陆陆续续在这个项目上投入的全部成本在140万，且有单有据”，周红彦表示，按照合同约定，如果黄景违约将赔偿我们的所有投入和总投入的50%作为违约金。“我们现在违约金也不要了，只希望在政府的协调下，黄景能把140万前期投入的全部成本还给我们。”

背后：矿业权交易成关键，多方疑问待解答

“我们怀疑安徽金日晟矿业有限责任公司收购景域谷山庄，与狸桥镇2025年一场轰动全省的探矿权交易密切相关。”鹿鸣团队表示。

随后，记者在安徽省自然资源厅官网上看到的公告显示，2025年10月24日，安徽省宣州区茶亭铜多金属矿勘查探矿权以86.0893亿元成交，历时近12小时、1776轮激烈叫价，刷新安徽省单笔矿业权出让最高纪录。

该矿区正位于狸桥镇，2025年9月8日，该矿权首次以网上挂牌方式亮相，即吸引国内33家头部矿山企业及地勘单位报名，最终由西藏玉龙铜业股份有限公司竞得。

(安徽省自然资源厅公告信息)

金日晟矿业工作人员透露，公司收购景域谷山庄是在该矿权竞标之前，但未能中标矿权。那么，黄景为何向鹿鸣文旅隐瞒山庄转让信息?记者电话联系到了黄景，他以陪同家属看病为由，表示自己已上诉，只认可法院的判决，而对宣州区人民法院“驳回原告宣城景域旅游开发有限公司的其他诉讼请求”的判决不愿多谈，便匆匆挂断电话。

僵局：调解无望待判决，投资项目举步艰

早已转让所有权却刻意隐瞒、解约不成起诉又被驳回、矿业公司收购山庄为何会忽略商业纠纷……一系列疑问尚未解开，鹿鸣文旅的宣城康养项目已陷入进退维谷的境地。2026年开年的断水断电，更是让项目雪上加霜。

“鹿鸣小院”团队透露，宣城市中院已电话通知，黄景明确表示拒绝调解，等待法院最终判决。“我们很想尽快解决此事。前期认购的顾客因为被迫停业要求退费，我们目前也同意退还房费，但还未办理相关手续，可能还面临违约赔偿。现在我们把时间和精力耗在这里，进不得，退不得。黄景如一直拖延下去不解决问题，很有可能形成黄景拿钱走人，我们需要再去和新接管的矿业公司重启谈判，彻底变成一场‘马拉松’。”

离开宣城返宁途中，大雨滂沱。这场跨省投资纠纷，如何能在政府和社会的共同努力下，让合法经营的企业守得云开见日出?

转机：负责人黄景找到记者 希望以媒体为纽带促成双方和解

就在记者准备发稿前，2026年3月24日，景域谷山庄负责人黄景辗转联系到记者，希望当面说清事实，“我不是刻意隐瞒她们，售卖山庄的消息我之前就已经多次口头告知过，只是没有留下文字证据”，黄景表示，2025 年8月2日，收到南京高淳法院的传票后自己就告知了周红彦，售卖山庄实属不得以为之。

“亏损严重，债务压力太大，我也想早点卖了缓解压力”，黄景说，“刚好海南一家名为晟光商贸有限公司找到我，愿意以4000万接手山庄，并签订了框架协议支付了定金。”

“之后为什么又转到安徽金日晟矿业有限责任公司，具体我也不知情”，黄景称，跟“鹿鸣小院”的纠纷可能是前期沟通时自己有疏忽，经过多次调解都未能解决，主要还是因为补偿金额的悬殊过大，也希望通过媒体搭建沟通平台，早日消除双方的隔阂。

“我之前是无私帮助她们，希望她们在沟通过程中，赔偿报价合理一点，不要太过就行了。”

双方何时能最终达成共识?新华报业全媒体记者将继续关注此事。