连云港海州区楼宇经济从“一锅烩”走向主题化

晚上十点，江苏省连云港市海州区，“一带一路”数字贸易产业园共享直播间内，主播徐清清忙着直播带货，卖的是美妆产品。这片建筑面积约22万平方米的楼宇群，入驻了30余家企业，其中电商企业占比过半。

闲置楼宇盘活，营造产业生态，一栋楼宇就是一座“立起来的园区”，这是海州区楼宇经济焕发生机的一个缩影。截至今年8月，该区建成翻新并投用建筑面积超1万平方米的商务楼宇70栋以上，入驻企业超5000家，税收超千万元的楼宇达20余栋。

“一带一路”数字贸易产业园楼宇内企业办公场景。人民网记者 张瀚天摄

闲置楼宇加快盘活

走进“一带一路”数字贸易产业园，超市、共享直播间、电商选品中心等配套设施一应俱全。

“园区会定期组织培训，让我们有机会学习最新的线上运营策略，拓宽销路。”看好园区的发展潜力，老商户袁海燕搬走后又回来。前不久，她还报名了即将开办的直播技能大赛，“电商发展如火如荼，我们也不能落后”。

因为市场环境变化，部分商业楼宇陷入闲置，如何盘活这些闲置载体?

“不能等商上门，而是筑巢引凤。”海州区商务局四级主任科员李乔道出了当地的破题思路：坚持以“一楼一业”为转型方向，推动存量楼宇从“一锅烩”走向“主题化”。

来到杰瑞科技创意产业园，一栋栋老建筑被绿树环绕，现代创意设计与工业历史痕迹交相辉映。这个占地100亩的创意产业园区，原是中国船舶集团有限公司第七一六研究所。2012年，海州区利用科研院所现有资源，投资5亿元进行统一规划改造，退“二”进“三”，杰瑞科技创意产业园应运而生。

老城区的底蕴结合园区焕新的定位，让亚速科技(连云港)有限公司总经理李亚新深有感触。“选择落地这里，因为人才好招，保障也齐全。”李亚新说，其不到百人的团队中包含有13名硕士，本科率超过70%。入驻四年多时间，公司年营业额已增至3000万元。

如今，这座园区已形成以电子商务、创意设计、文娱消费为主要特色的产业集聚区，128家企业中90余家是创业型企业，吸纳就业人数3000余人，园区企业年经济规模超100亿元。

视线再转向海州大厦，这里曾长期闲置。为加快盘活，区属海发集团成立工作专班，围绕酒店、餐饮、文旅、文体娱乐等业态方向，提供“一对一”管家式服务，全程协助企业办理工商、税务、卫生、消防等各类证照，成功引进了诺富特酒店、MIU酒吧两家优质“首店”落户。“海州区提供了多项利企政策，‘一对一’管家服务在项目落地前期给了我们很大帮助。”当地诺富特酒店总经理张友友说。

升级改造后的海州区数字科技大厦。人民网记者 张瀚天摄“企业办事不出楼”

距离海州区40余公里的徐圩新区，安全、环保、应急、能源、封闭管理等智慧化管控流畅运行。前不久，这块石化产业高地获评全国“十四五”智慧化工园区案例。

这一标杆性成果的背后，和海州区(连云港高新区)科创中心的两家“上下楼”企业息息相关。

“我们重点承担智慧消防和智慧应急部分，楼上的大塔科技负责智慧管廊与封闭式管理系统的建设。”江苏金鸽网络科技有限公司董事长陈宗华说，两家公司协同合作，共同参与了徐圩化工园区的智慧化建设。

凭借现代化的办公空间与活力充沛的产业生态，海州区(连云港高新区)科创中心吸引了一批企业入驻，也持续吸引了大批人才集聚发展。

硬件再造只是第一步，构建可持续的产业生态才是关键。“我们做的不是简单把闲置房间改成办公室，而是围绕产业链需求，重构空间功能、配套专业服务、精准导入资源，让企业实现拎包入驻、无忧创业。”海州区商务局局长朱冲说。

为此，海州区借鉴成熟楼宇运营经验，通过区级产业引导基金，对符合条件的企业给予租金补贴与启动支持，切实降低入驻成本与创业风险。

从聚焦数字电商的新浦街道科技大厦，到专注金融服务的建院国际商务港，再到围绕法律服务构建产业生态的律师大厦......近年来，海州区紧扣“一楼一主业、一楼一品牌”的发展方向，精准定位辖区楼宇产业特色，持续打造了一批特色鲜明的专业楼宇，持续激发城市“垂直经济”的发展动能。

在海州区数字科技大厦，数字展厅、多功能厅、共享会议室、贵宾接待区等一系列高品质配套空间齐全。江苏海发数字科技有限公司负责大楼里的物业和企业招商，江苏同控智能科技有限公司为入驻企业提供涵盖工商、人力、法律、金融等领域的免费咨询服务，努力实现“企业办事不出楼”。得益于硬件升级与服务优化双轮驱动，这幢大厦已汇聚52家优质企业，入驻率达90%以上。

“‘十五五’期间，海州将进一步把楼宇经济打造为主城区能级跃升的主引擎，培养数十个现代服务业小巨人和独角兽企业，将主城区的服务业比例提高到70%以上。”朱冲说。