不要误判当下楼市，今明两年该存钱还是该买房？3句话告诉你答案

在熙熙攘攘的城市中，房子成为影响每个人幸福生活的关键要素。它不仅与年轻人的爱情和婚姻紧密相连，还深刻地影响着孩子的教育和医疗福利待遇。如今，高昂的房价已成为年轻人面前的一道难题，不仅影响了他们的爱情与婚姻选择，甚至压制了他们的生育意愿。

想象一下，当一个年轻人面对高昂的房价，经济压力重重，他又如何能安心地步入婚姻，承担起抚养孩子的责任呢?在一档节目中，专家曾明确指出，若家庭想要生育三个孩子，首要任务就是解决住房问题。实际上，住房问题若不解决，恋爱、结婚都会变得困难重重，更不用说生育孩子了。

对于许多年轻人来说，购买房子往往要等到接近30岁的时候。而等到那时，他们再去考虑结婚与生育，可能已无力承担那份热情与精力。因此，若想鼓励人们生育二孩或三孩，首先必须解决住房问题。只有当人们有了稳定的住所，才会有信心步入婚姻，承担起家庭的责任。

回顾过去的二十多年，房价持续上涨的趋势有目共睹。尽管中间也有过几次短暂的下跌，但每次之后都迅速反弹，再创新高。这也意味着，在过去的时间里，人们并没有太多机会以较低的价格购买到理想的房子。甚至有人认为，买房的最佳时机就是现在，越早越好。

然而，进入2020年后，随着楼市调控政策的影响，我国的房地产行业开始受到约束。到2021年9月，平均房价也开始出现下跌。但几年过去了，都进入2024年了，楼市行情仍未有明显的好转迹象。

在过去的三年里，我国的房价确实出现了久违的下跌。虽然平均房价从11000元/平方米降至9600元/平方米左右，但排除房价上涨的地区，大部分地区的房价都呈现明显的跌幅。

许多人可能以为只有三四线城市的房价下跌，但实际上，一二线热点城市的郊区房价跌幅更为显著。例如，郑州、武汉、成都和哈尔滨等城市的郊区房价普遍下跌了30%左右，部分楼盘的房价跌幅甚至超过50%。对于真正有购房需求的消费者来说，目前的房价确实非常合适。

此外，自2023年以来，各地出台了多项楼市扶持政策。房贷利率和首付比例均降至历史最低点，部分地区还推出了购房补贴政策，进一步降低了购房成本。

然而，由于当前市场情况和楼市政策与2015年相似，许多人担忧房价会反弹上涨。毕竟，2015年之后房价曾出现大幅上涨。但我要提醒大家，请不要再猜测未来的楼市走势!

之所以这样说，是因为当前市场环境和楼市政策与2015年存在本质差异。目前，我国的住房资源已经出现供大于求的情况，住房资源充足，人们有足够的时间挑选房子。这种情况在过去是罕见的，对此不妨来看看主管高层在近期表态释放出来的“这3个信号”。

1、随着住宅全面商品化改革的推进，商品房在市场中的定位正在发生深刻变化，它不再被视为生活的必需品。 自改革以来，商品房在市场中占据了主导地位。在过去的二十多年里，对于想要拥有自己住房的人们来说，购买商品房是主要选择。这促使我国的房地产行业迅速崛起，仅用了二十多年就基本解决了住房资源紧缺的问题。然而，这也导致了商品房数量激增，部分地区甚至出现了住房资源过剩的现象。

但实际上，仍有许多民众，包括并不限于经济能力较低的群体和中产阶层，都面临着购房或租房的困境。目前，我国的租赁市场尚不成熟，相关规定有待完善，这使得租房生活面临诸多问题。为了解决这一问题，国家正寻求通过多渠道提供租赁住房，例如为城市年轻人、新市民建设70平米的小户型租赁房。这预示着，一旦这些租赁住房投入市场，许多年轻人可能会选择租房生活，而非背负沉重债务购买商品房，从而显著降低商品房的需求。

2、落实城市主体责任和建立房地产管控的长效机制已经成为现实需求，我们提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标。这表明未来土地价格和房价将保持稳定，这将打破人们对于房价持续上涨的预期。尽管仍有一些城市试图依赖房地产行业推动经济发展，放松楼市监管，但通过落实城市主体责任，如果长效机制执行不到位或存在通过房地产拉动GDP的行为，将依法问责。 自2023年以来，各地纷纷出台救市政策以稳定楼市发展，但这些政策并未刺激房价上涨。国家始终坚持“房住不炒”的原则。大部分民众已意识到持有房产的收益将逐渐减少，因此许多人开始抛售多余房产。正如住建部部长倪虹所说，“房住不炒”是房地产调控的根本遵循。

3、老旧小区改造与“限拆令”同步推进和实施。过去，棚改拆迁确实改善了许多老旧小区居民的居住环境，但同时也催生了大量拆迁户和涌入楼市的棚改资金，推动了房价的非理性上涨。当前，我国大部分早期建设的房屋已经完成拆迁，剩余的老旧房屋主要是由于年代久远而显得破旧，并非由于质量问题。因此，旧改政策应运而生，通过改造老旧小区来提升居民的居住环境。

​可以看出，楼市的基本格局正在发生变化。虽然部分地区仍存在住房资源过剩的情况，但国家正在采取措施规范和稳定市场的发展。对于2023年的购房或投资决策已相当明晰：若已有住房，建议储蓄以待新的投资机会;若为刚需购房者，当前的政策环境和房价状况适宜购房;对于投资需求则需谨慎对待;优选品质好、物业服务水平高的二手房;条件允许的情况下也可考虑核心地段的房产。