建邺法院护航房屋租赁市场平稳健康发展

房屋租赁市场平稳健康关系着社会和谐稳定发展。11月15日，建邺法院召开房屋租赁合同纠纷审判工作新闻发布会，介绍近年房屋租赁合同纠纷审判工作情况，并发布典型案例。

记者从发布会上了解到，2020年至2024年10月底，建邺法院审结各类房屋租赁合同纠纷案件分别为423件、459件、470件、653件、620件，其中居住用房租赁合同纠纷案件数量总体稳定，但经营用房租赁合同纠纷案件数量整体呈上升趋势。

民一庭副庭长陆真国介绍，居住用房租赁合同纠纷、经营用房租赁合同纠纷案件具有不同特点。居住用房租赁合同纠纷案件中涉个人租户的小标的案件常见，调解化解率较高，但涉及住房租赁企业和房地产经纪机构的案件多发。而经营用房租赁合同纠纷案件案件矛盾尖锐、审理周期较长，受新冠疫情影响较大，当事人因房屋“适租性”引发的纠纷增多。

为防范房屋租赁合同履行过程中的风险，民一庭审判员李霓为出租方、承租方分别提出建议。对承租方提示为，一是要提升对自身经营业态与经营用房匹配性的认知，充分了解自身经营业态在相关政府审批事项中的要求，对租赁房屋所有权、租赁房屋的性质、缔约方身份等进行审查;二是要审慎确定具体合同条款，增强风险防范意识。对出租方提示为，一是遵循诚信原则，尽到合理信息披露义务;二是增加证据保全的意识，提升合法维权能力;三是若合同履行中发生违约情形，守约方亦有减损义务。

下一步，建邺法院将在房屋租赁合同纠纷案件审理中持续发挥裁判的社会价值引领作用，维护房屋租赁市场平稳健康发展，进一步优化营商环境，推进区域社会和谐稳定发展。(钱月明)